Я покупаю дом на ипотечном участке. На участке нет никаких следов рельефа. Банк просит его сделать. Кто должен оплачивать процесс нанесения рельефа?
И можно ли купить или продать участок без рельефа, если он не в ипотеке?
В настоящее время процедура оттиска местности не является обязательной для регистрации права собственности и даже для сделок с этим предметом.
В вашем случае она является обязательным условием для кредитования. Таким образом, банки застрахованы от разногласий с участком.
Владелец должен провести межевание. Он подписывает с соседом акт о следах местности. Что касается оплаты за участок, то в вашем случае владелец редко что-либо платит. Это связано с тем, что он может продать участок без рельефа. Договоритесь с ним. Возможно, вам удастся разделить расходы.
При покупке участка без рельефа может возникнуть несколько проблем. Во-первых, уверены ли вы, что показанный вам участок — действительно тот, на который оформлено право собственности?
Недавно, когда компания «Чито» продавала участок, она показала покупателю отличный участок площадью 10 соток рядом с озером, с хорошими асфальтированными дорогами. Покупатель без раздумий приобрел участок, но, как выяснилось позже, земля никогда не принадлежала продавцу, а была частью заболоченной территории рядом с якобы купленным участком. Однако, как ни странно, покупатель не смог вернуть свои деньги, потому что продавец уже уехал.
А возникла эта ситуация из-за того, что покупатель приобрел участок без какой-либо местности. Границы участка не были определены на местности. Акта согласования с соседом на руках у собственника не было. Размещение участка на кадастровом плане. Точные границы участка и вынос межи на местности (свая, сделанная после топосъемки, обозначает границу участка).
Перейдем к… Какие еще сложности могут возникнуть при покупке участка?
Если вы уверены, что продавец предоставил вам именно тот участок, который показал, уверены ли вы на 100%, что он не захватил дополнительную землю для уточнения? Как правило, людям сложно понять, сколько земли было изъято — если перед вами 10 соток, как указано в документе, или 5 человек — это 15 человек, которые уже являются соседями, и вы уверены, что они все ваши есть, а с участком, который вы приобрели, никаких вопросов и проблем с соседями не возникнет.
Это лишь некоторые из вопросов, которые могут возникнуть при покупке земли без геодезической топографии и без рельефа. Предугадать все варианты развития событий очень сложно. Поэтому наш совет — не мешкать.
Артем, если вам действительно нравится участок и другие варианты вы не хотите рассматривать, мы можем предложить вам один вариант — оплатить геодезическое исследование до покупки участка. Если на участке нет нарушений границ и претензий со стороны соседей, мы сможем вычесть потраченные деньги из суммы, передаваемой покупателю.
Если же на местности имеются нарушения, желательно заключить с продавцом письменное соглашение (до начала работ по изучению местности) о том, что если возникнут проблемы с оформлением участка, владелец обязуется вернуть вам потраченные деньги. Не стоит бояться, что продавец откажется делать оттиск рельефа. Ведь если он действительно не боится, то согласится. Такое может произойти и при покупке участка. В последнем случае рекомендуется рассмотреть больше вариантов и не связываться с сомнениями продавца.
Ольга: Здравствуйте, у меня есть постановление на участок и свидетельство на землю. Я являюсь полноправным собственником участка. Так как пользуюсь участком уже много лет, как и мои соседи.
Здравствуйте, Ольга. Это очень разумный и часто задаваемый вопрос. Начнем с того, что было много случаев, когда собственники, пользующиеся участком много лет, периодически занимали чужую землю.
Например, в 1990-х годах мне дали 15 гектаров земли, и через пять лет я решил построить дополнительную кровать, небольшой сарай и туалет. И вы об этом не знаете.
При измерении участков можно увеличить площадь участка и оформить дополнительные участки к основному участку в соответствии с действующим законом «О дачной амнистии». Это означает, что вы можете быстрее начать измерять местность и убедиться в том, что ваши соседи действительно понимают часть своей земли, чтобы оправдать свое неправильное понимание земли при использовании участков. Ваш сарай уже находится на их территории, вынуждая вас разрушать то, что вы построили с таким трудом.
Аналогично, исследования могут показать обратную ситуацию. Напротив, оно доказывает, что ваш сосед понимает часть вашей земли. Поэтому необходимо провести геодезическое исследование участка, чтобы определить точные границы земли на местности в соответствии с имеющимися у вас на руках документами.
Во время топографической съемки участка границы и протяженность участка согласовываются с соседями и руководством. Это означает, что после установления границ на местности никто не имеет права нарушать ваши владения или разбираться в вашей части участка. Кроме того, после установления границ на местности не возникает никаких скандалов с соседями. Вы можете спокойно пользоваться своим участком.
Если вы пользуетесь своим участком уже много лет, хорошо знаете своих соседей и уверены, что и у ваших детей, и у внуков в будущем все будет хорошо, потому что вы уверены, что не возникнет разногласий по поводу границ вашего участка, подумайте, есть ли у них Есть ли у вас разногласия или разногласия по поводу Если вы не уверены, рекомендуем выяснить это прямо сейчас, особенно если вы дружите с соседом. Поэтому во избежание разногласий и споров рекомендуется выделить границы участка и определить их документально. Среди них — ваши наследники.
Несмотря на все вышесказанное, существуют и другие причины для регистрации участков. Согласно действующему законодательству, все виды землепользования подлежат обязательному подземному учету. Например, леса наносятся на карты Российской Федерации, а их границы регистрируются в органах кадастрового учета, после чего возникают проблемы с изменением границ лесных участков.
Определение границ касается и земель сельскохозяйственного назначения. В результате собственники, которые медленно приступили к межеванию или не провели его, сталкиваются с общей проблемой — закрашиванием границ участков. Это означает, что при внесении сельскохозяйственных земель или государственных лесных участков в земельный кадастр границы участков, прилегающих к этим участкам, часто не учитываются. В результате владельцы, не сделавшие своевременно топографический отпечаток своих участков, вынуждены обращаться в суд для устранения наложений между соседними участками.
Как проверить границы участка земли перед покупкой
Для проверки «правильности» границ кадастровый инженер может заказать услугу под названием «Prospions in Cind». Эта услуга противоположна топографической съемке. Кадастровый инженер получает координаты точек поворота из записей о недрах и отмечает их на местности. Проще говоря, точки поворота — это углы участка. Соединив эти точки с землей, можно проверить, совпадают ли фактические границы с границами, указанными в земельном кадастре.
Точки поворота и их координаты приведены в выписке из Единого государственного реестра земель.
Участок с четырьмя поворотными точками.
Участок с шестью поворотными точками
Понравилась ли вам эта статья? (Понравилась?)
У вас есть вопрос? Вы можете получить бесплатные советы. Воспользуйтесь электронным окном консультанта, формой ниже или телефоном (круглосуточно).
Основные риски при покупке земельного участка
Риски, связанные с покупкой участка, в основном связаны с ошибками в кадастровом плане, видом разрешенного использования земли и различными весовыми коэффициентами. В этом документе рассматриваются наиболее важные моменты, требующие внимания до подготовки сделки.
Неточности в землеустройстве.
Это ситуация, когда площадь или местоположение земли на местности не соответствует тому, что указано в документе. Во многих случаях ситуация усугубляется тем, что границы соседних участков «накладываются» друг на друга.
Это самая распространенная неприятность, с которой приходится сталкиваться при покупке земли (90 % всех ошибок).
В идеале такие участки не должны приобретаться. Однако если сделка уже состоялась, есть два варианта решения вопроса
Отсутствие рельефа.
Риск участка без топографической карты (то есть без указания границ) заключается в том, что он может оказаться меньше, чем описано в документе. Например, покупатель заплатил за участок в 10 соток без топографии, но оказалось, что на самом деле каждый из двух его соседей добавил к своему участку по полгектара. В результате вместо 10 соток на бумаге он фактически имеет только 9 соток.
Часто в таких случаях возникают разногласия с соседями по поводу размеров, что приводит к судебным разбирательствам.
Кроме того, согласно современным правилам, участки без земли не могут быть зарегистрированы в земельном кадастре для оформления права собственности.
Поэтому перед покупкой земли следует проверить, измерена ли площадь и оформлены ли границы в земельном кадастре. Если обнаружится, что участок не оформлен, целесообразно предложить продавцу выполнить замеры, чтобы он решил, стоит ли покупать в случае отказа.
Тип допустимого использования
Это важная ключевая характеристика любого участка, которую можно легко проверить в документации.
Лучший вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства называется «индивидуальное жилищное строительство» (проще говоря, ИЖС). Отлично подходит и тип «для ведения индивидуального подсобного хозяйства» (ИЖС) — в этом случае, помимо строительства дома, можно заниматься животноводством и растениеводством (сговор должен быть в пределах населенного пункта).
Напротив, есть некоторые виды землепользования, где строительство домов может быть запрещено (например, «для выращивания овощей»).
Также не рекомендуется «связываться» с участками в охранных зонах культурного наследия, в природных и водоохранных зонах. Ранее местные власти уже принимали решения о сносе домов в этих зонах.
Бремя.
Обременение (например, изъятие, договор аренды, рабство) может сделать невозможным использование участков или значительно сократить их использование. Например, если участок приобретается на правах третьего лица (договор аренды), существует риск, что к покупателю перейдут все права и обязанности предыдущего владельца.
Чтобы защититься от рынка гирь с грузами, продавцу следует указать в договоре купли-продажи пункт, гарантирующий отсутствие таких гирь. В таком случае, если груз все же будет обнаружен, покупатель сможет впоследствии потребовать компенсации убытков продавца или добиться расторжения договора.
Наличие подземных коммуникаций.
Подземные водо- или газопроводы могут запретить строительство дома или возделывание сада на участке. Чтобы избежать подобных проблем, перед покупкой недвижимости следует провести геологическое исследование участка или обратиться в городскую администрацию, чтобы проконтролировать наличие коммуникаций.
Как вариант, поговорите с соседями, которые живут в этом районе достаточно долго, чтобы узнать, есть ли под участком инженерные коммуникации.
Личность продавца.
Многие люди забывают проверить «юридическую чистоту» продавца, когда внимательно изучают недвижимость.
Начните с проверки действительности паспорта продавца (с помощью сервисов. гувм. мвд. рф).
Кроме того, необходимо узнать, не получил ли продавец участок, находясь в браке. Кроме того, указание одного человека в качестве правообладателя в ЕГРН-пропуске не гарантирует отсутствие прав на участок у супруга, в том числе предыдущего.
Если продавец на момент сделки состоит в браке, ему следует запросить нотариальное согласие супруга на продажу участка (если он совместно нажитый) или брачный контракт.
Еще один важный оттенок — возможное банкротство или статус анаида. Об этом можно узнать из различных источников.
Также не лишним будет проверить базу данных районных/государственных судов и местонахождение объекта недвижимости на сайте регистрации собственника (у каждого суда есть свой сайт).
Наконец, необходимо убедиться, что продавец — компетентное лицо, которое может помочь гарантировать в справке, что собственник не состоит на учете у нарколога или психолога. Вполне возможное возражение с его стороны говорит о необходимости обеспечить полную юридическую защиту его интересов.
Если продавец — юридическое лицо, вам понадобятся учредительные документы, нотариальное представительство для представителей компании и протоколы о разрешении на торговлю.
Помните, что общение с «проблемным» продавцом может привести к самым неприятным последствиям — от невозможности использовать участок по своему усмотрению до потери права собственности и длительных судебных разбирательств.
Даже если все документы на участок в порядке, очень важно увидеть их лично, прежде чем заключать сделку. Личный осмотр дает много информации. Это важнее, чем точные границы и полнота сведений о продавце.
Вы можете оценить рельеф местности непосредственно на месте (не находится ли участок в зоне низменности, нет ли угрозы затопления или подтопления в случае сильных дождей). Заодно можно проверить, нет ли на участке нежелательных деталей, не зафиксированных в документации (например, неровных конструкций, котлованов, строительного мусора).
Важно убедиться, что продавец декларирует наличие коммуникаций (электросети, близость к центральному водопроводу или газопроводу) и инфраструктуры (состояние подъездных путей, расстояние до магазинов, детского сада или школы).
Кроме того, при посещении участка вы можете составить первое впечатление о своих будущих соседях и даже познакомиться с ними, расспросив об участке и продавце.