Лучшие новостройки новой Москвы — это жилые объекты категории «комфорт» и «бизнес» в экологически чистых районах. Они гармонично вписаны в естественный лесной ландшафт. В домах есть квартиры разной вместимости, с черновой отделкой и готовые дома с уникальным дизайнерским ремонтом. Цены и плотность заселения здесь значительно ниже, чем в старой Москве.
Лучшие новостройки Новой Москвы
1. Жилой комплекс «Проксино». 12-этажный комплекс микрорайонного жилья и профессиональных собраний занимает площадь 57,4 га на берегу Кованского озера и реки Сосенки. Сосенки. Окрестности находятся в благоприятной экологической обстановке. В состав новостройки входят различные общеобразовательные школы и детские сады, подземные паркинги, складские помещения, игровые и спортивные площадки.
2. жилой комплекс «Середневский лес». проектное решение, сочетающее преимущества загородной и столичной жизни одновременно. Валуевский лесопарк Расположен в экологически чистой зоне рядом с лесопарком, в 30 минутах езды на автомобиле от центра города. Здесь есть школа и детский сад, а также необходимая социальная инфраструктура.
3. Жилой комплекс «Нововатутинки». Район Денна. Часть крупного жилого массива Новые Ватутинки, включающего более 100 успешных домов, школы, поликлиники, детские сады и магазины. В настоящее время ведется строительство первой очереди. Она включает в себя садик, школу и три корпуса на 8-14 этажей, с собственными дворами, зонами отдыха, игр и прогулок.
4. алхимовоЖилой комплекс. Комплекс расположен на берегу реки Дена, в окружении живописной природы, в 30 минутах МКАД. Он состоит из 10-13-этажного здания с просторными прилегающими участками. Предусмотрено строительство школы и множества детских садов. Первый этаж будет заполнен коммерческой недвижимостью. Жителей будут обслуживать кафе, рестораны, спа-салоны, спортивные центры и салоны красоты.
5. жилой комплекс «АквилонПарк». новостройка расположена на территории поселка Комналька и состоит из 10 14-этажных секций, рассчитанных на 1179 квартир различной вместимости. Подрядчик переводит объекты в предчистовую отделку. В каждом корпусе есть собственный двор, консьерж, камеры хранения тележек и велосипедов.
Рейтинг новостройки Москва 2025 составлен на основе мнения экспертов, отзывов. Учитывается расположение на карте, обеспеченность, наличие инфраструктуры и технического оснащения.
Популярностью пользуются квартиры рядом с переулками Лумянцево и Бунинским в Саральево.
Популярные направления за пределами Новой Москвы:
Что нужно знать о Новой Москве перед покупкой квартиры
Новая Москва — это самый глобальный план по расширению территории столицы. Земли, которые раньше были малонаселенными, теперь плотно застраиваются, происходит развитие инфраструктуры и транспортной доступности, необходимой для благоприятной жизни. Стоит ли сюда переезжать, — очень острый вопрос для тех, кто ищет недорогие квартиры в Подмосковье. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки проживания в «Большой Москве» (другое официальное название региона — прим. автора).
В 2012 году бывшая территория Московской области была официально присоединена к столице, что позволило еще больше разрастись еще более крупным европейским городам. Главной целью было разгрузить старую Москву от обилия государственных учреждений и плотности населения. Необходимость расширения границ столицы назрела давно, ведь мегаполис выполнял множество функций», — заявил Владимир Платонов, председатель Московской думы.
По состоянию на 1 июля 2012 года территория Москвы на юго-западе увеличилась в 2,5 раза.
Благодаря стремительному расцвету строительной индустрии и транспортной доступности новой Москвы, после пятилетия присоединения этих земель к столице регион получил в управление самую динамично развивающуюся часть столицы.
После официального присоединения к Москве всего за шесть лет в Тяо было построено 1,1 млн кв. м жилья, и с каждым месяцем эта цифра растет все быстрее. Помимо строительства недвижимости, в районе развивается социальная инфраструктура. Вот что мы имеем на сегодняшний день:
-34 детских сада на 7 000 мест,
-12 средних школ на 10 000 учащихся,
Новый план развития Москвы действительно впечатляет. К 2035 году власти обязались построить 1156 км дорог на местной территории. Помимо рая для водителей, очень важным элементом комфортной жизни в столице является наличие системы метро. И здесь у новой Москвы хорошие перспективы: четыре станции на Сокольнической линии уже строятся. Одновременно возводятся еще две новые станции на желтой линии. Строительство еще двух станций в глубине новой Москвы начнется в ближайшее время, когда они откроются для посетителей.
Кстати! К 2035 году в области будут работать 29-33 станции метро.
Еще один очень большой плюс для жителей — наличие 13 новых автобусных маршрутов (сегодня их 34) и девяти трамвайных линий.
Для тех, кто планирует переехать сюда, есть отличные новости в сфере строительства: к 2025 году ожидается строительство 60 000 000 кв. м нового московского жилья, а для ведения бизнеса вы сможете выбрать любое место из 40. млн кв. м коммерческой недвижимости.
Пока на территории Tinoo открыты для посещения 13 парков, к 2035 году их количество увеличится до 91.
Нетрудно предположить, что экология Подмосковья гораздо благоприятнее, чем территорий в пределах МКАД. Троицкий и Новомосковский округа также считались зонами свежего воздуха. Однако после присоединения этих территорий к Москве и амбициозного развития транспортной доступности, жилищного строительства и т.д. местная экология значительно ухудшилась.
Сегодня экология Новой Москвы находится под пристальным вниманием столичных властей. Возможно, именно поэтому здесь предусмотрены серьезные работы по озеленению и многочисленные парки. В любом случае, судить о будущем местной экологии можно будет не раньше 2035 года, когда завершатся основные строительные проекты по развитию этих территорий.
Инвестиционная привлекательность.
Новый микрорайон «Рмоша» привлекает покупателей своей демократичной стоимостью. Если раньше средняя цена «двушки» в Ти-Надо составляла около 2 млн рублей, то в Мкаддо такую же квартиру можно купить как минимум вдвое дешевле.
Всего шесть лет назад, когда район стал одержим столицей, на рынке недвижимости начался настоящий оргазм среди неспециализированных инвесторов. Это способствовало так называемому «эффекту Вау». Район стал частью Москвы, а цены на жилье значительно отличались от столичных. Сейчас разница между стоимостью квартиры в Ти-Нао и в пределах МКАД не превышает 1-1,5 миллиона рублей. Инвестировать в новую Москву становится все сложнее и менее выгодно. Амортизация местной квартиры за счет сдачи в аренду занимает около 10-15 лет.
Можно с уверенностью сказать, что большая Москва — это регион для жизни. В прошлом году, по словам Владимира Зидкина, генерального директора новых районов столицы, «доля людей, покупающих в новостройках Троцка и Новомосковска жилье, составила 85%. Пять лет назад более половины таких сделок совершалось в инвестиционных целях».
Как вы уже знаете, программа развития новой Москвы очень обширна и зрелищна. Перечисление всех новостроек, доступных в Tinoo, напоминает чтение «Войны и мира». Если вы планируете переехать в Большую Москву, вам придется хорошо потрудиться, чтобы выбрать подходящий жилой комплекс. Среди рекомендаций можно выделить следующие.
— Наличие в ЖК «микрорайона» со станцией метро (уточняйте у производителя, в какие годы она работает и как далеко),
— наличие детских садов и школ,
— близость к районам с парками (даже «будущими»).
Выбираем квартиру в новостройке: в Москве или на присоединенных территориях
Спрос из новой Москвы перешел в «старую», так как столичные промзоны начали активно застраиваться, и на рынок вышло много проектов по доступным ценам. Территория превратилась в конкурента. Сейчас, по мнению экспертов, ситуация начинает выравниваться. Novostroy M. ru выяснил, где лучше всего покупать квартиру и на какие оттенки следует обратить внимание при выборе жилья на той или иной стороне Московской периметральной дороги.
Если раньше квартиры в Москве могли позволить себе только состоятельные люди, то в последнее время ситуация кардинально изменилась. С тех пор как власти утвердили программу по выводу из города промышленных зон, подрядчики начали осваивать бывшие промзоны. Город богат новыми проектами жилой застройки на любой вкус и кошелек.
Сегодня за 5 миллионов рублей вы можете стать владельцем квартиры в московской новостройке в приличном районе. b Даже если эти деньги не помогут потенциальным покупателям в оформлении ипотеки, процентные ставки не превышают 12 % в год. Повышенная конкуренция и профицит на рынке жилья в период строительства позволяют подрядчикам поддерживать низкий уровень цен на квартиры в новостройках.
Покупки продавцов превратились в рынок покупателей. Сегодня балом правят покупатели. Если раньше они имели право на праздничные скидки, то сегодня застройщики готовы обсуждать индивидуальные скидки при наличии 80-100% от стоимости жилья.
В этих условиях неудивительно, что на рынке новостроек Москвы начали конкурировать между собой старая и новая Москва. Если новая Москва — это альтернатива «старой», где можно купить более дешевую квартиру и стать обладателем столичной прописки, то сегодня она уступает Москве в пределах столичных окраинных дорог. Недорогие дома недалеко от метро.
Насколько отличаются новостройки в старой и новой Москве?
До присоединения новых территорий столичный рынок был представлен в основном деловыми зданиями. После расширения Москвы на новые территории стали появляться жилые комплексы эконом- и комфорт-класса, а несколько лет назад в старых границах города началась программа реновации промзон, рассказывает руководитель Министерства аналитики и консалтинга компании «ндв-недвижимость «На этих территориях появились проекты приятной категории, а в некоторых случаях даже финансовые подразделения. Такая ситуация снизила стоимость покупки жилья в старых границах и привела к тому, что часть покупателей, рассматривавших рынок недвижимости на новых территориях Москвы, перераспределяется с новостройками за МКАД.
В то же время новая Москва является конкурентом новостроек в спальных районах Москвы, говорит Наталья Шаталина, директор компании «Мир новостроек». По данным компании, в 2015 году 41,5 % от общей структуры спроса пришлось на новую Москву, а 58,5 % — на Москву. В 2016 году соотношение изменилось незначительно — 66 % в столице против 34 % в новой Москве. Важным фактором является расширение предложений в столице. В 2016 году вырос спрос на проекты массовых секций на более высокой стадии подготовки. Кроме того, многие проекты в Москве имеют отличную транспортную доступность, а в новой Москве рядом с открытыми станциями метро по-прежнему хорошие показатели.
Сегодня происходит уравнивание спроса между новостройками в старых границах столицы и проектами на территории новой Москвы».
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп
Конечно, в первом объективно сосредоточена наибольшая покупательская активность. Проблема, комментирует Мария Литинецкая, управляющий директор «Метриум Групп», в том, что многие хотят еще большего снижения цен с выходом новых проектов в бывших промзонах. В 2017 году на основном рынке недвижимости Москвы в старых границах будет реализовано 60-70 проектов (включая апарт-комплексы). Для сравнения: в 2015 году в старых границах Москвы было реализовано 66 жилых и апартаментных комплексов, а в 2016 году — 71. Основной рынок жилья оживился после планомерного повышения стоимости «квадратных метров». Однако пока он находится в состоянии стагнации. Во втором полугодии средняя стоимость квадратного метра на массовом рынке выросла, но цены были на 0,7 % ниже уровня конца предыдущего года. По мере роста цен новостройки в новой Москве пользуются повышенным спросом из-за разницы в стоимости.
Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», отмечает, что в последний год новые московские объекты стали жертвой активности покупателей. Снижение минимальных бюджетов на рынке в рамках МКАД заставило некоторых покупателей перестроить свой спрос на проекты в «старой» Москве. Однако это не означает, что новая Москва оказалась «пустышкой». Произошло перераспределение объемов спроса внутри локаций. В прошлом году спрос был связан не с конкретными районами, а с самими товариществами собственников жилья. Приоритет отдается готовым проектам с уже созданной инфраструктурой. Покупатели стали более требовательными, чем проекты, и низкая стоимость теперь не является главным конкурентным преимуществом. Многие потенциальные клиенты боятся входить в проекты на ранних стадиях реализации, опасаясь за экономику.
Как метро повлияло на спрос на новостройки в Новой Москве
На данный момент в Новой Москве открыты только две станции метро. Румянцево» и „Саларьево“. До недавнего времени вблизи этих станций не было проектов, но в последнее время интерес к ним растет. Юлия Иванова комментирует, что конкуренция между двумя московскими площадками естественна и необходима для развития новых территорий.
Открытие новой станции метро повысит привлекательность участка и приведет к росту продаж, считает Наталья Шаталина. Подрядчики также положительно реагируют на открытие новых станций метро, увеличивая свое предложение. Например, после открытия станции метро «Саларьево» был продан проект «Саларьево Парк». После открытия Калининско-Солтосевской линии в присоединенном районе уже ожидается рост интереса к новой Москве.
Если покупателю придется выбирать между проектом по той же цене в Москве в районе, удаленном от метро, и проектом в новой Москве рядом с метро, он выберет хорошие транспортные возможности».
Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Мир Новостроек
Мария Литинецкая согласна с тем, что одна из самых ярких тенденций на рынке недвижимости новой Москвы в 2016 году — появление новых комплексов в районах, где строятся линии метро. Всего в этом году на рынке новой Москвы появилось семь проектов. Пять из них находятся вблизи существующих или будущих станций Сокольнической линии, вплоть до «Комналки». Высокая активность подрядчиков в локациях, расположенных вблизи линий метро, говорит о важности транспортной доступности для оперативности реализации проектов. Таким образом, можно с уверенностью сказать, что открытие метро в новой Москве повлияло на спрос. В то же время интересно отметить, что появление метро в старых границах Москвы гораздо меньше влияет на спрос. Оно действительно улучшает транспортную доступность.
Открытие первой станции метро на территории Новой Москвы — очень важный момент, который повлиял на привлекательность всего Новомосковского округа, комментирует Александр Зубец. Во-первых, Румянцево частично разгрузило Киевское шоссе. Во-вторых, уменьшился пассажиропоток на одну из самых загруженных станций «Юго-Западная». В-третьих, теперь, чтобы сесть на метро, жителям Новой Москвы не нужно пересекать МКАД, где сконцентрирована основная нагрузка. Для многих потенциальных покупателей отсутствие станций метро было «фактором отношения» при выборе проекта, но теперь доля таких покупателей сократилась. Выделение новых московских жилых комплексов увеличилось.
В то же время спрос на проекты в новой Москве был усилен еще одним событием, в частности новостью о том, что в 2025 году будут построены девять новых трамвайных линий, которые соединят Троицкий и Новомосковский округа со «старой» Москвой. Например, жители Новых Ватутинок смогут воспользоваться скоростным трамваем, курсирующим по линии от столичной станции «Мамили» до Троицка. Кроме того, в Троцк придет еще одна трамвайная линия — от Варшавского шоссе через деревни Андреевское и Яковлево. Это дало гораздо больший эффект, чем открытие новых станций. Жителям и раньше были доступны станции в Теплом Стане и на Адмиралтейском бульваре Ушакова, поэтому открытие станций метро в Саларьево и Румянцево не было столь очевидным для клиентов.
Дата публикации 3 февраля 2017 года.