Цель требования к недвижимости — определить намерение сторон подписать важный будущий договор. Другими словами, это уникальный договор о намерениях.
Документ можно просмотреть как.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА №_____ [№ ДОГОВОРА]
_______________ [наименование части договора], именуемый в дальнейшем «покупатель», действующий в качестве физического лица
_______________ [наименование предмета договора], далее
именуемые в целом «стороны», а по отдельности — «договаривающиеся стороны», заключили настоящий договор (далее — «договор») о нижеследующем
1. предмет договора.
1. 1. стороны заключили договор купли-продажи имущества (далее — «основной договор») — _____________________ (с указанием объекта), _________________________, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер земельного участка (__________________), на условиях, изложенных в Договоре.
1. 2 Характеристики имущества: _________________________
1. 3 Имущество принадлежит Продавцу, который имеет право собственности на основании ____________________. Это подтверждается записью в едином государственном реестре собственности, сделанной на ‘___’ ________ ____. n ____ (‘___’ ________ ____. n Выписка из Единого государственного реестра собственности от ____).
1. 4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора имущество никому не продано, не заложено, под арестом и запретом не состоит и свободно от прав третьих лиц на него.
1. 5. Основной договор заключается сторонами до «____» ______________ _____ с даты подписания настоящего договора.
1. 6. стороны утвердили следующий порядок заключения основного договора: __________________.
2. 2. основные условия основного договора.
2. 1. в соответствии с основным договором продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить обусловленную договором цену.
2. 2. цена имущества составляет _____ (__________) фрикций с учетом НДС (_____%) — _____ (____________) руб. (вариант: без НДС на основании ________).
2. 3. Покупатель оплачивает цену имущества с даты государственной регистрации перехода права собственности на ‘____ ‘______________ _____ (вариант: дата расторжения основного договора / дата передачи имущества на основании акта приема-передачи).
2. 3. 2 Датой исполнения обязательства покупателя по оплате является дата ________________________________________________.
2. 4. 1 подготовить имущество к передаче покупателю, оформить расписку и передать его по договору 2 по договору 2 на основании акта приема-передачи, договаривающейся стороной с даты подписания основного договора (вариант: с даты регистрации, права собственности на имущество — передачи в другую собственность).
Одновременно с недвижимостью продавец обязуется передать следующие компоненты и документы: _______________________________________________________
2. 4. 2 принять все необходимые меры для обеспечения перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости по основному договору, включая подачу всех необходимых документов Регистратору прав собственности в срок ___________________ пределах.
2. 5. 1. получить имущество в соответствии с Законом о расписках.
2. 5. 2. предпринять все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на недвижимость в соответствии с основным договором, включая подачу всех необходимых документов в регистрирующий орган в срок ____________.
2. 5. 3. уплатить цену имущества в порядке и в сроки, предусмотренные основным договором.
2. 6. стороны аналогичным образом несут расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на имущество к продавцу в порядке, предусмотренном действующим законодательством российской Федерации (вариант: продавец/покупатель).
3. ответственность сторон. Высшее насилие.
3. 1. если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, она обязана возместить другой стороне ущерб, причиненный уклонением, и уплатить штраф в размере _____ (__________) рублей.
3. 2. если одна из сторон отказывается от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием, обязывающим ее заключить основной договор.
3. 3. 3. Если иное прямо не предусмотрено законом или настоящим договором, сторона, не выполнившая или не исполнившая свои обязательства, если докажет, что нормальное исполнение невозможно в силу сложившихся армейских обстоятельств, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, получает иммунитет от ответственности.
При возникновении инцидента, связанного с насилием, стороны обязаны немедленно уведомить друг друга.
Документация, выданная __________________ (например, признанным государственным органом), является достаточным доказательством существования и продолжительности героического насилия.
Если форс-мажорная ситуация действует за пределами _______________, любая из сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Соглашения.
4. разрешение разногласий.
4. 1. все разногласия и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4. 2. в случае невозможности разрешения спора путем переговоров, спор разрешается в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
5. заключительные положения.
5. 1. настоящий договор применяется сторонами с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему
5. 2. настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
5. 3. Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
5. 3. 1. «__» Выписка из Единого государственного реестра собственности от ________ 20__ г. n __ подтверждает право собственности продавца на объект недвижимости (Приложение n __).
6. адреса и платежи сторон
Наименование: [наименование части].
Место регистрации: [место регистрации].
Выпуск: [выпуск / наименование органа].
К/С: [электронный почтовый ящик].
Электронная почта:[адрес электронной почты].
Название:[название договорного компонента].
К/С: [электронный почтовый ящик].
Электронная почта:[адрес электронной почты].
_______________________/[фамилия и имя]/.
_______________________/[фамилия и имя]/.
Этот документ определяет основные условия любой будущей сделки, в том числе
Договор выступает своего рода гарантией того, что стороны не откажутся от вторжения в правоотношения и что сделка купли-продажи недвижимости или будущего объекта недвижимости состоится.
Важно заранее определить, каковы будут обязанности продавца и покупателя в случае совершения сделки. При необходимости можно предусмотреть ситуацию принудительной силы, если стороны будут освобождены от ответственности, если наступление такой ситуации приведет к заранее оговоренным или полным условиям лишения свободы.
Заключение
При купле-продаже покупатель не приобретает, а продавец не теряет право собственности на недвижимость. Такое соглашение в большей степени необходимо для того, чтобы стороны не определяли будущие сделки.
В принципе, такое соглашение может предусматривать задаток или аванс. Он возвращается покупателю, если тот отказывается от подписания основного договора.
Что касается предоплаты, то правила возврата напрямую зависят от того, кто стал причиной отмены сделки. Если это продавец, то он возвращает покупателю двойную сумму. Если покупатель, то он не получает деньги, которые он заплатил в качестве задатка.