ПРИМЕЧАНИЯ. Договоры, вносящие изменения в договоры аренды, подлежащие государственной регистрации, являются его неотъемлемой частью и подлежат обязательной государственной регистрации.
7. требования и подписи договаривающихся сторон:
На основании каких норм закона составляется письмо
При составлении письма об отсрочке лизинговых платежей необходимо учитывать правовые нормы, регулирующие данную ситуацию. Согласно законодательству штата, арендатор имеет право обратиться к собственнику с просьбой о временной отсрочке арендных платежей. Это должно быть сделано в письменной форме, чтобы получить правовую защиту в случае разногласий.
При составлении такого письма необходимо четко указать причины, по которым требуется отсрочка платежа. Важно обосновать просьбу и предоставить варианты решения вопроса. Например, важно уточнить, в течение какого времени, в какой срок или в какой форме будет произведена оплата. Следует обратить внимание на юридические тонкости вопроса, чтобы избежать возможных недоразумений или претензий со стороны владельца.
Письма об отсрочке платежа должны быть составлены в официальном и вежливом тоне, с соблюдением профессионального этикета и правил составления официальных профессиональных писем. Владельцы также должны отметить, что они заинтересованы в сохранении отношений сотрудничества и могут ответить на просьбы арендаторов независимо от того, находятся ли они в справедливой зависимости.
Не стоит забывать и о том, что наличие идеальных критериев для писем об отсрочке платежа значительно облегчает процесс получения ренты и позволяет понять, как правильно оформить свой запрос. Важно не забыть о важных деталях и документах, которые могут подтвердить вашу просьбу и убедить владельца в необходимости отсрочки платежей.
Обратитесь к юристу или специалисту по правовым вопросам, чтобы убедиться, что письмо об отсрочке арендных платежей соответствует всем необходимым требованиям и образцам. Если возникнут разногласия, вы можете убедиться, что просьба об отсрочке защищена при определенных условиях и в соответствии с действующим законодательством.
Пример письма по отсрочке платежей по аренде
Далее о том, как правильно написать письмо с просьбой отсрочить платежи за квартиру. В жизни многих людей случаются ситуации, когда временные финансовые трудности не позволяют вовремя вносить арендную плату. В таких случаях важно сразу же обратиться к владельцу квартиры с просьбой об отсрочке.
Следует отметить, что важно предоставить объяснение и оправдание просьбы, чтобы правильно ее структурировать. Арендатор должен понимать, почему необходима отсрочка, и убедиться, что он серьезно настроен на исправление сложившейся ситуации.
Пример отсрочки арендной платы:
Я обращаюсь к вам с просьбой отсрочить выплату арендной платы до [указать время]. Ситуация, в которой я нахожусь, не позволяет мне своевременно вносить платежи. Я нахожусь в тяжелом положении, которое негативно сказывается на моих финансовых возможностях. Я прилагаю подробное обоснование своей просьбы в прилагаемом документе.
Я обещаю выплатить арендную плату в кратчайшие сроки [укажите время] и готов обсудить с вами лично возможные доплаты или другие условия.
Поэтому важно, чтобы вы изложили свою просьбу аккуратно и сдержанно и предоставили владельцу возможность обсудить вашу ситуацию, чтобы помочь ему понять ее. Помните, что важно быть готовым к обсуждению возможных вариантов и критериев отсрочки платежа. Удачи вам в решении денежных вопросов!
Срочная помощь от юристов: шаблон письма об арендных каникулах
Повод прочитать статью: посмотрите образец письма-запроса на аренду, составленный профессиональным юристом.
Колонай сильно ударил по бизнесу. Многие предприятия были вынуждены на некоторое время закрыть свои магазины и рестораны и перестать развлекаться. В таких обстоятельствах оплата аренды — это дополнительные расходы. Сообщите нам, можно ли снизить арендную плату или хотя бы договориться об отсрочке.
Как попросить отсрочку по аренде на время пандемии коронавируса
Арендаторы имеют право попросить отсрочку, сославшись на то, что коронационная пандемия является форс-мажором, то есть обстоятельством непреодолимой силы. Чтобы получить отсрочку, напишите владельцу письмо с просьбой об отсрочке арендной платы. Некоторые владельцы идут навстречу и охотно предоставляют отсрочку.
Мы арендуем помещение под кафетерий и следим за тем, чтобы в торговом центре не было посетителей. Мы понимаем, что если попросим деньги сейчас, то арендаторы уйдут совсем. Мы договорились о льготном периоде аренды в два месяца. Сейчас арендаторы платят только «коммуналку», чтобы покрыть наши расходы. Татьяна, г. Курск
В своем письме укажите период, на который вы просите отсрочку платежа, и причину отсрочки. Например, укажите, что во время коронарной пандемии компания вынуждена приостановить свою деятельность и не будет получать выручку, а значит, у нее нет денег на оплату аренды. Образец 1 см. ниже. Как только договор будет достигнут, подпишите с владельцем соглашение о продлении срока аренды.
Образец 1. Письмо арендодателю с просьбой об отсрочке арендной платы
Конечно, только владелец решает, продлевать ли вам аренду. Исключение составляют случаи, когда вы арендуете государственную или муниципальную собственность. Правительство распорядилось временно отсрочить платежи Колонай за государственное имущество малого бизнеса (постановление Правительства от 19.03. 2020). Подробнее — в статье Налоги, чеки и кредиты: что поможет бизнесу во время эпидемии (вступает в силу с 1. 04).
Если владелец отказывается предоставить отсрочку и вынужден ее оплатить, он не может наложить штраф и взыскать пени, если в договоре есть большая оговорка о силе. Это освобождает вас от ответственности, если вы препятствовали выполнению соглашения. Во время эпидемии никакие санкции не накладываются, и кредитор не имеет права расторгнуть договор (часть 3 статьи 401 Гражданского кодекса). Чтобы получить представление о том, как выглядит форс-мажорная оговорка, см. образец 2 ниже.
Образец 2.
Поэтому, если вы внесли в договор аренды пункт о форс-мажоре, обратите внимание арендодателя на этот пункт и попросите не объявлять его
Как уменьшить платежи по аренде из-за пандемии
Чтобы снизить арендные платежи в связи с коронацией, отправьте арендодателю уведомление и попросите снизить арендную плату на период пандемии. Юридического обязательства снижать цену у владельца нет. Все зависит от того, как вы проведете переговоры.
См. раздел 614 Гражданского кодекса, пункты 3 и 4 уведомления. Это единственные нормы, согласно которым вы можете начать переговоры с владельцем о снижении цены. В соответствии с этими положениями арендатор имеет право потребовать снижения арендной платы, если условия пользования, предусмотренные договором аренды, ухудшаются по обстоятельствам, за которые он не отвечает.
Отметьте в письме, что вы никогда не задерживали оплату и что вы согласны платить вовремя. Пример уведомления см. в образце 3.
Образец 3. Записка о снижении арендной платы
Если владелец согласен снизить цену, подпишите приложение к договору аренды о снижении арендной платы.
Если договориться не удается, цену можно снизить через суд. В настоящее время судебная практика по таким разногласиям еще не сложилась. Однако есть основания полагать, что суды могут снизить арендную плату с учетом массового характера пандемии.
Можно ли избежать уплаты арендной платы за корону?
Тенгиз Бурсулая, руководитель отдела аудита
Арендаторы могут попросить арендодателя предоставить им отсрочку или снизить арендную плату. Однако такие ситуации не вынуждают владельца отсрочить или уменьшить платежи. Заем освобождает должника от ответственности за неисполнение обязательств, вытекающих из договора, а также от ответственности по иным основаниям (ч. 3 ст. 401 ГК РФ). Конкретное решение о предоставлении каникул остается за кредитором. Временная работа без дохода не является полномочием.
Шаблон готового письма от юриста из Кемерово
Максим Зиняков, Автоцентр Дюк &К, и его помощники подготовили документ, который поможет вам найти общий язык с владельцем. Это пример письма о прекращении силовых действий и объявлении арендной платы.
Это письмо показывает, что вы ведете себя добросовестно и предупреждаете контрагентов. С минимальными изменениями вы можете отправить его другим контрагентам. Например, с его помощью вы можете сообщить своему банку, что вам грозит невыплата по обязательствам и что вы уже понесли убытки.
Скачать образец текста можно в конце статьи.
Если убытки связаны с пандемией и вы можете подтвердить это документально (снижение выручки, уменьшение трафика), вы можете уменьшить размер судебной арендной платы, расторгнуть договор или признать арендные каникулы законными.
В то же время договоритесь с контрагентами о консенсусе.
ВАЖНО: Отправьте письмо на юридический адрес с описью вложения в отделение Почты России заказным письмом и копию по электронной почте. Сохраняйте доказательства отправки письма. Юридический адрес можно узнать на официальном сайте учреждения или в Едином государственном реестре юридических лиц.
Материал в статье использован в журнале «Вмененка