По статистике, россияне все чаще прибегают к услугам нотариусов при покупке квартир, комнат и домов, чтобы обеспечить юридическую чистоту и отсутствие неприятных моментов. Повышению спроса на нотариальное заверение сделок с недвижимостью способствует и доступность нотариальных услуг. Поэтому с 1 октября 2023 года в ряде регионов плата за эту услугу будет снижена. В совместной статье ТАСС и Федеральной налоговой службы рассказывается о том, сколько стоят сделки с обеспеченным жильем, из чего складывается цена и что получают стороны.
Нотариальные тарифы состоят из двух частей. Первая — это ставка федерального налога, которая прописана в Налоговом кодексе и Законе о нотариате. Она едина для всей страны. Вторая часть — региональный тариф, который различен для каждого субъекта РФ. Он определяется по формуле, разработанной нотариусами и экспертами Экономического университета при Правительстве РФ и утвержденной Министерством юстиции. При расчете учитываются различные экономические факторы, например, стоимость жизни в том или ином регионе.
Новая «песня о главном»: как изменились тарифы?
После введения новой структуры пошлин некоторые нотариальные действия стали дешевле. Прежде всего, социально значимые. Сделки с недвижимостью также стали доступнее. Например, в Краснодарском крае региональные тарифы снизились на 44 %, в Нижегородской области — на 41 %, в Татарстане — на 38 %, в Ленинградской области — на 33 %, в Московской области — на 35 %.
Рассмотрим некоторые конкретные примеры. Так, в Москве нотариальное удостоверение сделки по продаже квартиры стоимостью 10 млн рублей стоит 33 000 рублей. Из них 25 000 — государственная пошлина и 8 000 — региональная.
Рассмотрим квартиру стоимостью 7 млн рублей. В Санкт-Петербурге за нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 25,7 тысячи рублей, в Московской области — 28,7 тысячи рублей, в Ленинградской области — 29 тысяч рублей, в Сочи — 26 495 рублей. Нижний Новгород — 28, 065 рублей. Нотариальное заверение сделки с жильем стоимостью 5 млн рублей обойдется жителям Казани в 22 890 рублей, Екатеринбурга — 24 630 рублей, Ростова-на-Дону — 22 000 рублей.
По сравнению с услугами консультанта из юридической фирмы, нотариальное заверение обходится дешевле, хотя стоимость труда часто достигает 40-70 000 рублей. В то же время даже высококлассные коммерческие посредники не несут ответственности за возможные риски. Юридические гарантии по закону может дать только нотариус, который удостоверяет сделку от имени государства.
Какие именно гарантии получает человек?
Нотариус внимательно изучает документы, дает правовую оценку, консультирует продавца и покупателя по различным правовым нормам, касающимся их дела, и помогает составить удовлетворительный договор. Он также проверяет, имеет ли продавец право на жилой дом и, если он не заложен, не нарушены ли права несовершеннолетних детей, кредиторов и других третьих лиц, например, супружеское разрешение.
Нотариусу важно изучить различные государственные базы данных и реестры, в том числе единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Оттуда он получает много полезной, а главное, достоверной и актуальной информации о помещении. Руководство и с мест рассказывает о том, где находится дом и что он из себя представляет».
Напомним, что с 1 марта 2023 года персональные данные владельца недвижимости скрываются третьими лицами. Имя и дата рождения владельца появляется у ограниченного круга граждан, некоторых государственных чиновников и нотариусов. При соблюдении определенных условий остальные граждане могут получить информацию только с согласия владельца объекта или через нотариуса.
Помимо оперирования документами и юридически значимыми событиями, нотариусам принципиально важно оценить истинные намерения участников сделки. Понимают ли они правовые последствия договора, принимают ли решения по собственной воле, не оказывают ли на них незаконного давления или не вводят ли их в заблуждение?
Новый закон о системах ценообразования делает все важные проверочные мероприятия со стороны нотариуса обязательными. Даже если он бежит в офис, то кладет импровизированный договор перед специалистом и требует быстрого заверения, поскольку «все уже сто раз проверено и решено». Нотариус несет полную имущественную ответственность за каждый скрепленный им договор. Если он ошибается и по халатности наносит ущерб части сделки, нотариус реагирует деньгами и гарантирует 100-процентное возмещение ущерба.
«Одно окно»: безопасно и удобно
Нотариус самостоятельно получает всю необходимую информацию из государственного реестра, а также подает электронное заявление в компанию «Росс Рестрест» для ускоренной регистрации перехода права собственности. Для этого клиентам не нужно платить никакой дополнительной платы.
По данным на конец октября 2023 года, регистрация прав собственности по нотариально заверенным документам длится в среднем 11 часов 24 минуты. Для сравнения, регистрация через МФЦ может занимать до девяти рабочих дней.
Сделки также можно совершать с помощью нотариуса. Как это работает? Покупатель переводит необходимую сумму на официальный депозитный счет нотариуса. Сделка совершается, и право собственности нового владельца регистрируется в ЕГРН, который нотариус затем передает продавцу. Таким образом, продавец гарантированно получает оплату, а покупатель избегает риска отдать деньги раньше срока и остаться без них, если регистрация не удастся или что-то изменится в последний момент.
Если при оформлении нотариальной сделки используется депозит нотариуса, то федеральный счет составляет 1500 рублей. Региональные счета зависят от субъектов Российской Федерации. Например, в Москве и Ленинградской области — 1000 рублей, в Санкт-Петербурге — 1300 рублей, в Татарстане — 1150 рублей.
По сути, нотариальная контора будет единственным местом, где продавец и покупатель смогут решить все вопросы, связанные со сделкой. Чтобы дополнительно сэкономить время, нотариус может изучить необходимый реестр до визита сторон в офис.
Помимо ЕГРН, нотариус может получить информацию из реестра, например Например, он может узнать, не состоит ли продавец в браке или женат. Возможно, для совершения сделки потребуется согласие второго супруга. Расследование Министерства внутренних дел может помочь проверить личность участников сделки. Обращение в Федеральную судебную службу позволяет выяснить, наложен ли арест на имущество и существуют ли иные ограничения или запреты на сделку. И это далеко не весь перечень инструментов.
Среди поставщиков «цифровых» данных для нотариуса — Федеральная налоговая служба, Центральный каталог кредитных историй, российские банки и Министерство иностранных дел.
«Нотариальный туризм»: можно ли сэкономить в другом регионе?
В случае со сделками с недвижимостью нет смысла уходить в другую область, чтобы снизить стоимость услуг. Точнее, это невозможно. Закон гласит: нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью должно осуществляться в том же регионе, где находится объект недвижимости. Это регион — города могут быть разными.
Если один из участников не может или просто не хочет идти в соответствующее место, это не проблема. Стороны могут использовать удаленную форму для подтверждения подлинности сделки. Каждый участник (иногда несколько) обращается к соответствующему нотариусу в своем городе. Выбранный нотариус общается по видеосвязи, проводит все проверки и консультации и заверяет договор с теми же гарантиями, что и при традиционной сделке. Важно отметить, что хотя бы один из нотариусов, то есть одна из сторон сделки, должен находиться в районе, где расположена недвижимость.
Свидетельство о регистрации СМИ № 03247 выдано Государственным комитетом Российской Федерации по печати 2 апреля 1999 года.
Некоторые публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей младше 16 лет.
Источники информации основаны на рекомендательных технологиях.