Для начала поговорим о том, что делать, если вы являетесь владельцем участка без точных координат его границ и собираетесь продать его в ближайшее время.
Можно ли продать участок, который не прошел процесс впечатывания местности? Ответ однозначен — можно. Закон не запрещает подобные сделки и продажу земли.
Однако важно пройти процесс межевания и понимать, что участки с точными координатами границ пользуются большим спросом. Поэтому прохождение этого процесса может значительно повысить привлекательность участка, а значит, позволит продать его по более высокой цене. Это, безусловно, в вашу пользу.
Можно ли покупать участок без межевания?
Если вы сами являетесь покупателем и рассматриваете участок для покупки и дальнейшего строительства, то вам однозначно стоит отдать предпочтение участку, который прошел процедуру отпечатка местности и занесен в Росреестр. Это означает, что границы определены.
Во многих случаях участки могут содержать номера земель, внесенные в Росреестр, но на публичных картах земель или при заказе сметы в Росреесте вы увидите надпись «Нет точных координат границ». Это может означать только одно — участок не учтен и топографический план не зарегистрирован.
Это значит, что вы как покупатель должны знать, чем вы рискуете, приобретая такой участок.
Риски включают в себя. -Покупка участка очень рискованна.
— Фактическая площадь участка может оказаться гораздо меньше, чем указывает покупатель. — Объекты на участке могут оказаться построенными с проникновением на территорию нарушения, общественного места или соседа. — Сложности могут возникнуть и при дальнейшей передаче объекта, что можно наблюдать при наследовании, продаже или обращении взыскания на землю и договорах дарения. — Кроме того, велик риск того, что лизингодатель откажется регистрировать сделку, если возникнут сомнения в ее законности. — Еще одна распространенная ситуация — отказ банка в предоставлении ипотечных платежей (если участок планируется приобрести за счет кредитного фонда банка).
Кроме того, если вам необходимо построить на участке недвижимость, вам придется самостоятельно заказывать топографическую съемку.
Все это делает целесообразным при покупке участка выбирать разграниченные участки. Однако даже участки без межевого плана могут быть беспроблемными. Поэтому такие участки можно рассматривать в первую очередь.
Какие документы запрашивать, покупая участок без межевания?
Если вы покупаете участок без точных координат границ, будьте очень внимательны и проверьте все данные.
— Как участок выглядит на карте публичных земель — проверьте информацию у соседа, не сдвинуты ли ограничения, не перенесен ли забор, не сделал ли сосед ничего плохого владельцу участка? — Проверьте, не выступает ли участок частично на общую пешеходную дорожку — соблюдайте рекомендуемое расстояние, чтобы убедиться, что здания находятся на достаточном расстоянии друг от друга и не касаются границ участка — проверьте другую документацию на участок.
И первое, что нужно сделать после покупки участка, это заказать рельеф — проверить прочую документацию на участок.
Возможно, вас заинтересуют другие наши статьи:
Задайте свои вопросы нашим инженерам-землеустроителям! Напишите или позвоните нам через форму обратной связи, пообщайтесь. Мы ответим вам актуально и профессионально!
Каковы риски покупки земельного участка без межевания?
До 31 декабря 2017 года собственник может без оформления межевого плана, на основании бумаг собственника. Тогда межевой план будет подготовлен самостоятельно в начале 2018 года. Продавец настаивает на срочной продаже участка. Какие риски возникают у вас как у покупателя в этом случае?
Согласно «дорожной карте», утвержденной распоряжением Правительства РФ от 1 декабря 2012 года, с 1 января 2018 года 2236-Р 2236-Р запрещает межевание земельных участков, если на них не установлены ограничения.
Кроме того, обязанность провести эту процедуру к 2018 году определена в Федеральном законе №. 218-ФЗ «О государственном учете объектов недвижимости».
Обязательна ли постановка на учет земельного участка в 2017 году?
Вы либо получаете в собственность, либо арендуете участок, право собственности на который не разграничено. Вкратце, вы заключаете соглашение с муниципалитетом (например, о выкупе участка в контексте объекта недвижимости) или заключаете договор аренды.
намеревается разделить или объединить участок.
Вам необходимо получить разрешение на строительство объекта недвижимости на участке.
Иные случаи, когда требование о нанесении отпечатка местности прямо не предусмотрено действующим законодательством, но юридическому или физическому лицу необходима данная процедура для совершения определенной сделки (например, пакты).
Не всегда прямо предусмотрено законом, например:
Сделки с землей с целью ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, выращивания лекарственных растений, индивидуального строительства дома или гаража.
Перевод земли из постоянного и бессрочного пользования в собственность. Однако доступны все правоустанавливающие документы.
Информация о правах, уже возникших в результате регистрации в едином государственном реестре недвижимости («ЕГРН»). То есть, когда у гражданина есть документ, подтверждающий возникновение права собственности на землю, он был выдан в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на тот момент.
В большинстве случаев некоммерческие сады были предоставлены различным компаниям с участками, предназначенными для садоводства, выращивания трав или дачных культур. Подходит для: некоммерческих садоводческих товариществ (СНТ) — некоммерческих данных (ДНТ) — садоводства и овощеводства (СОТ). Согласно условиям, все вышеперечисленные участки можно назвать «дачами». В большинстве случаев они были выделены и предоставлены членам кооперативов до принятия Федерального закона «О государственной регистрации земель» (22 августа 2007 года). В собственность товарищества для организации его деятельности представлялась территориальная масса, в результате чего возникало право на пай всех членов. Кроме того, избирался председатель общего собрания, устанавливались границы, местоположение и размер участков, которые впоследствии предоставлялись каждому члену кооператива. Каждый кооператив обязан иметь карту сообщества (графический материал). На него должны быть нанесены все участки, дороги, общественные места и т. д. переданные в собственность членов кооператива. Таким образом, все владельцы кооператива могут определить точное расположение своих участков на местности. Однако с 2018 года любые мероприятия по распоряжению землей (продажа, дарение, обмен, передача в залог, аренда и т. д.) требуют топографического следа. Топография участков в Дакке имеет несколько особенностей. Во-первых, это связано с необходимостью согласования границ, прилегающих к общему участку