Зарегистрировать право собственности можно только сразу после подписания акта приема-передачи квартиры. Чтобы правильно зарегистрировать право собственности, необходимо обратиться в МФЦ.
Для этого вам понадобятся следующие документы
Сотрудники МФЦ принимают документы от клиента и оставляют расписку с указанием количества поданных документов, номера заявления
Сколько времени занимает оформление права собственности?
В соответствии со статьей 16 Федерального закона 218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ составляет девять рабочих дней и направляется непосредственно в отделение Росреестр а-7. На практике задержка составляет несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона обычно указан на расписке.
Чтобы получить готовый документ, сотрудник МФЦ должен выдать вам паспорт и свидетельство.
С этого момента вы можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, в том числе продавать ее.
2. банковская оценка.
Если вы приобретаете квартиру по ипотечному договору, вам необходимо предоставить в банк отчет об оценке. Этот отчет необходим банку для определения рыночной стоимости ипотечной недвижимости. В случае дефолта банк продаст квартиру за эту сумму.
Некоторые банки не будут напоминать вам об оценке, но ее отсутствие повлияет на стоимость страхования квартиры, увеличив ее.
Для вашего удобства оценка будет проведена в день получения, наши эксперты сделают все необходимые фотографии, а альбом оценки будет готов в течение 3 рабочих дней. Если вы откажетесь подписать акт согласования, мы не сможем подготовить оценку вашей квартиры
Объем передачи альбома в банк варьируется. В некоторых случаях перевод должен быть осуществлен в самом банке, а в некоторых банках, таких как SBER, он отправляется в электронном виде через платформу «Дом Клик».
Банковские котировки можно заказать вместе с приемкой квартиры или как отдельную услугу.
3. строительная экспертиза.
О дате и времени проведения строительной экспертизы собственники жилья извещаются телеграммой или письмом за пять недель. В ходе осмотра оцениваются все строительные дефекты, в том числе и те, которые не были выявлены в результате осмотра.
На основании этих дефектов составляется смета стоимости материалов и работ, необходимых для ремонта. Эта сумма необходима для расчета претензии. В соответствии с Законом о защите прав потребителей дольщики освобождаются от уплаты государственной пошлины, если сумма не превышает 1 млн рублей.
Застройщикам следует обратить внимание на то, что они могут ходатайствовать перед судом о проведении независимой экспертизы. В этом случае суд назначает эксперта, который готовит собственное заключение, а затем суд выносит решение, в котором участвуют оба эксперта.
Нас часто спрашивают, можно ли въехать в квартиру до проведения строительной экспертизы. Да, вы можете перевезти мебель и забрать ее с собой, но вы не можете проводить строительные или ремонтные работы.
4. подготовка к ремонту и реконструкции
Прежде всего, стоит отметить, что в новых жилых комплексах мало переносных стен. Это означает больше пространства для создания идеальной планировки. Если изменения не затрагивают перекрытия или несущие конструкции, процесс согласования исключает необходимость заказа технического отчета у автора плана жилого помещения.
Кроме того, следует отметить, что закон не предусматривает такого понятия, как свободная планировка. Там, где есть только стены, их перенос также изменяется.
Каталог документов, необходимых для перепланировки в новостройках:
— Технический паспорт на квартиру: заказывается в техническом отделе технической инвентаризации — Рекреационный план: может быть изготовлен по запросу в проектную организацию — Заявка на согласование: оформляется на проверенном производителем проекте: этот план является строительным документом и необходим при возведении стен со свободной планировкой. Он показывает, где архитектор спроектировал стену, а какие участки квартиры оставлены свободными для других операций — Ипотечная квартира: письмо с разрешением банка.
В дополнение к вышеуказанному списку необходимо приложить следующие документы
— документы, на основании которых квартира находится в собственности — — строительный паспорт, свидетельство о собственности на здание/помещение — — письменное согласие собственника.
Каковы последствия незаконной перепланировки квартир в новостройках? Законом предусмотрены различные меры наказания за незаконную перепланировку (от штрафов до лишения прав на квартиру по решению суда).
Однако могут возникнуть проблемы с последующей продажей жилья. Эксперты считают, что незаконно спланированные участки теряют 5-10 % своей рыночной стоимости. Кроме того, банки не могут одобрить использование и подписать ипотечный договор.
Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, которые проконсультируют вас о возможности перепланировки вашей новой квартиры. Они также подготовят план реконструкции и получат ключи от всего процесса.
Подписание акта приема-передачи
Желательно обратиться к опытным специалистам, чтобы они проверили вашу квартиру в новостройке на наличие недостатков. Сейчас существует множество компаний, предлагающих такую услугу, поскольку самостоятельно заметить все недостатки сложно. Особенно если у них нет опыта в строительстве.
Если вы не можете нанять приемщика, заранее составьте контрольный список для проверки квартиры. Ниже приведены некоторые важные оттенки, о которых следует помнить.
При осмотре квартиры сверьте фактические поверхности помещения с поверхностями, указанными в договоре, и проверьте ровность всех стен и полов. Измерьте угол — он должен составлять ровно 90 градусов.
Осмотрите влажные помещения на предмет сырости и протечек коммуникаций. Кроме того, следует измерить уровень напряжения в электропроводке и проверить работу выключателей и розеток.
Осмотрите окна, створки и материалы. Окна должны открываться и закрываться без проблем. Нигде не должно быть щелей или конденсата.
Все найденные дефекты можно разделить на две группы: критические и некритические.
Критические дефекты — это те, которые нельзя устранить. Например, если в новой квартире протекает труба, в стене образовалась трещина и окно нельзя закрыть.
К некритическим дефектам относятся различные микротравмы, царапины и аномалии.
Если после осмотра выявлены существенные дефекты, акт приема-передачи подписывать не следует. В этом случае необходимо согласовать с производителем график устранения дефекта.
В этом случае необходимо размножить и подписать список дефектов, записав все дефекты и приложив фотографии.
После устранения указанных подрядчиком дефектов можно переходить к следующему шагу, подписав акт приема-передачи — вызову оценщика.
Отчет об оценке
Оценка требуется только в том случае, если квартира была приобретена в ипотеку. Независимый эксперт осматривает квартиру и составляет отчет, в котором указывается рыночная стоимость квартиры. Сводный отчет должен быть отправлен в банк. Как правило, кредитор рекомендует список организаций, в которые можно пригласить оценщика. Например, такой каталог можно найти на сайте Сбербанка.
Покупка страхового полиса
Последним шагом после регистрации права собственности на квартиру является заключение договора ипотечного страхования.
Ипотечное страхование — это обязанность заемщика, предусмотренная Федеральным законом «Об ипотеке». Страховка может быть оформлена только уполномоченной банком организацией.
Чтобы страховку нельзя было перепутать с выбором страховой компании и безошибочно принять банк, лучше всего выбирать ипотечный полис со страховкой в совокупности. Например, Infull рассчитывает страховку только от уполномоченных банком организаций. Таким образом, вы сможете сэкономить на покупке полиса и получить страховку, соответствующую требованиям кредитора.
Второй вид ипотечного договора — страхование жизни и здоровья заемщика. Это необязательный вид страхования, который приобретается потому, что банки предлагают заемщикам льготы в виде снижения ипотечной ставки на 0,3-1,5 %. Как вариант, эту страховку можно выбрать быстро и выгодно.