Подборка наиболее важных документов по вопросам обращения арендаторов по ремонту (правовые акты, формы, статьи, экспертные заключения и т.д.).
Формы документов
Судебная практика
Позиция суда по спорным вопросам. Гражданский кодекс (Новые поступления): (КонсультантПлюс, 2024) Арендатор может произвести капитальный ремонт в связи с неотложными нуждами, даже если обязанность выражена классификатором, даже если арендодатель Согласие на ремонт только за счет арендатора.
Выбор судебных решений 2023: из системного толкования норм пункта 1 части 1 статьи 3, как справедливо отметил суд, «объекта концессионного соглашения концессионного соглашения», «объекта концессионного соглашения», как справедливо отметил суд, статьи 4, статьи 11 концессионного соглашения. Из права работников осуществлять капитальные расходы подлежат те же ресурсы концессионера.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Путеводитель по конвенционным работам. Аренда. Общие положения. Риск арендодателя при прекращении договора 5.1.1. Риск арендодателя при нерасторжении договора в отношении расходов работников на капитальный ремонт арендодателя.
Путеводитель по юрисдикции. Прокат. Общее положение 4. 3. Заключение Из практики судов: традиционное условие о том, что капитальный ремонт имущества производится арендатором, не освобождает получателя от обязанности компенсировать арендатору стоимость ремонта, если в договоре прямо не предусмотрены такие расходы.
Нормативные акты
Информационное письмо Федерального агентства РФ от 29. 12. 2001 N 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с исполнением обязательств по антимонопольным искам» Обязанность российского кредитора оплатить собственные расходы на капитальный ремонт дает ссудополучателю право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором. Суд первой инстанции определил стоимость капитального ремонта, которая не оспаривалась сторонами.
Капремонт вместо арендной платы
Если здание сдано в эксплуатацию на момент сдачи в печать 99 сентября 2003 года и, например, всплывает система отопления, которую необходимо было заменить 10 лет назад, то согласия собственника не требуется. Достаточно объявить стоимость ремонтных работ. Такое решение принял Высший арбитражный суд.
Ознакомиться с номером можно непосредственно в разделе материалов «журнал» журнала «Расчет» (№ 9, 2003) или на сайте журнала www. raschet. ru. Например, чтобы «осовременить» аренду, в которой 10 лет назад выскочила система отопления и требовала замены, согласие собственника не требуется. Достаточно сообщить стоимость ремонтных работ. Такое решение принял Высший арбитражный суд. При сдаче здания в аренду действует незыблемое правило — оно не должно иметь дефектов, так как не может использоваться по назначению (часть 1 статьи 611 Гражданского кодекса). Главное — определить это назначение в договоре аренды. Состояние объекта отражается в документах, прилагаемых к договору аренды. Это технический паспорт и сертификат качества. Если состояние здания оставляет желать лучшего, составляется программа ремонта и оговаривается, что сумма, потраченная на ремонт, засчитывается в счет арендной платы. Но бывает и так, что владелец уступает арендатору право пользования зданием и клянется («устно», «словесно»), что помещение подходит ему как нельзя лучше. Однако он не может подтвердить правильность своих слов. Технический документ отсутствует. Так было с международной академической организацией «Наука» и строительной компанией «Эльгида». Последняя отвечала за здания, принадлежащие Министерству имущества. Затем он установил «Науку». Контракт был заключен и подписан в соответствии со всеми правилами и нормами, но только условия контроля
Арендаторы должны использовать эти деньги на ремонт. И им не обязательно соглашаться с безжалостным владельцем — достаточно лишь узнать об этом (Гражданский кодекс, статья 612, пункт 1). Ложная компромиссная ‘наука’ решила провести масштабный ремонт здания. Уведомленная об этом ‘эргида’, приложила к акту письмо о техническом состоянии обследуемого помещения и сообщила примерную стоимость ремонта. В письме также содержалась просьба заменить арендную плату на сумму ремонтных работ. Эль Гида согласился на все это. Вызов в суд был подобен раскату грома для настоящего арендатора. Эльгида» решила убить всех зайцев в парикмахерской — потребовала отсрочки, расторжения договора, взыскания просроченной арендной платы и неустойки за выселение „Науки“ из занимаемого помещения. Было бы неправильно сказать, что неопределенное действие деталей во время масштабного ремонта по договору аренды подлило масла в огонь. Очень часто, даже если все детали были подробно расписаны, владелец привлекал в суд настоящих арендаторов, приводя весьма сомнительные аргументы. Оно того стоит, — говорит московский юрист Сергей Кузнецов. — Арендодатель получает арендную плату, штраф за «просрочку», но вместо сарая с готовыми стенами и дырявой крышей у него остается светлое помещение. Кроме того, владелец получает право собственности на улучшения, которые теперь тесно связаны с помещением, за редким исключением. Во многих случаях подобные дела окончательно разрешаются только в Высшем суде.
(Во время преддоговорного осмотра объекта). И здесь мы говорим о дефектах, но решение — это просто тщательный осмотр объекта, это не имеет никакого отношения к скрытым дефектам». Однако тернистый путь «к истине» продолжался. Дело сразу же было отправлено «наверх» по судебной иерархии. Последующий суд сослался на то, что не дал консенсуса по поводу ремонта и замены аренды за счет ремонта ‘Элигиды’, тем самым признав действия ‘Науки’ незаконными. Долг возвращен, договор — расторгнут, а предполагаемый арендатор — ‘Наука’ — выслан. Правда, пени за просрочку взыскивать отказались. В итоге дело дошло до высшего арбитражного суда. Он признал решение единственно верного суда (Постановление ВАС РФ от 20 мая 2003 года). Тем не менее. Даже если в договоре аренды есть пункты, предусматривающие расходы на ремонт, это не панацея. Например, Негосударственный пенсионный фонд «Сбегательный» арендовал помещение у ГУП «Управление делами Санкт-Петербурга». Договор аренды предусматривал проведение фондом капитального ремонта помещения за счет арендной платы. В связи с этим Комиссия обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что Фонд не согласовал с ней размер платы за городские жилищно-коммунальные услуги (остальным держателям) в соответствии с технической документацией и мотивируя свои требования. В комплекте с NO. 1036-Р постановление губернатора Санкт-Петербурга от 6 октября 1997 года. Однако суд принял решение по следующим аргументам
Простой проверки индивидуального предпринимателя недостаточно для установления стоимости его услуг
НДС Включать ли в налоговую базу штрафы?
АДВОКАТЫ В МОСКВЕ, ОБЛАСТИ И ПО ВСЕЙ РОССИИ
Модернизация малоценного имущества: особенности демонтажа
Мы пишем полезные статьи, чтобы помочь вам разобраться в сложных бухгалтерских вопросах, и переводим сложные документы «с официального на русский». Вы можете помочь нам в этом. Легко.
Эффективные юридические решения
Модернизация малоценного имущества: особенности демонтажа
09. 00-21. 00 Без репозитория, прием по предварительной записи.