Перед заключением наследственных прав, получаемое имущество должно быть высоко оценено. В правильной оценке наследства заинтересованы, прежде всего, сами наследники, так как они не только приобретают имущество, но и должны платить налоги или при вступлении в наследство. Кроме того, учитываются долговые обязательства, которые были у владельца.
Для чего нужно оценивать получаемое наследство
Прежде чем вступить в наследство и получить документ, подтверждающий наследственные права, каждый наследник должен оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от ряда факторов.
Поэтому целью оценки наследственного имущества является, прежде всего, получение официальной документации и правильный расчет размера государственной пошлины. Высоко оценивать нужно не только недвижимость (квартиру, дом или дачу), но и ценное имущество.
Наследники могут быть освобождены от уплаты государственной пошлины, но это не является обязательным условием для отказа в оценке наследственного имущества. Если наследники подтверждают право собственности, нотариус должен упомянуть о стоимости наследства и, соответственно, дать ему высокую оценку. Когда следует проводить оценку наследственного имущества
Прежде чем приступить к оценке наследственного имущества, необходимо понять, зачем вообще проводится этот процесс, как будет осуществляться оценка. Свидетельство, подтверждающее права наследника, наследник может взять на шесть месяцев раньше со дня смерти в том наследстве, на которое претендует наследник. В течение шести месяцев все лица, претендующие на наследственные права, могут предоставить документы, подтверждающие их права на наследство.
Оценкой наследственного имущества часто занимаются эксперты, но еще чаще — специалисты. В зависимости от того, что именно подлежит оценке, можно выделить экспертов (недвижимость, трансферты, мобильные ценности). Генетические оценщики могут специализироваться в государственных учреждениях и частных организациях, уполномоченных на подобную деятельность.
Какие бывают виды оценки наследственного имущества
Существует три основных вида оценки: учетная, инвентаризационная и покупная.
Существенное различие между этими видами заключается в том, что они выполняются разными организациями и имеют разную стоимость. Самая дорогая стоимость устанавливается при рыночной оценке, не самая точная — при инвентаризационной. Следует отметить, что нотариусы не имеют права указывать наследникам, какие именно оценки проводятся. Документ, содержащий информацию о рыночной стоимости имущества, должен быть составлен, но лицо, для которого он составляется, должно определяться исключительно наследниками.
Подземная оценка.
Данный вид оценки проводится государственным органом или независимой профессиональной компанией, имеющей право на проведение данного вида оценки. Вся информация, полученная в результате определения подземной стоимости, заносится в Государственный реестр.
Очень часто у наследников могут возникнуть сомнения по поводу генетической оценки. В этом случае они вправе обратиться за независимыми профессиональными услугами, заказать оценку и заняться рыночной оценкой имущества.
Если вам необходимо узнать, какие элементы указаны в земельном кадастре, это можно сделать, посетив официальный сайт Росреестра и выполнив следующие действия
Второй вариант получения стоимости из Земельного кадастра — обратиться в Росреестр напрямую с тем же запросом. Тогда вы получите необходимую документацию в течение пяти рабочих дней.
Оценка запасов.
Данный вид оценки выполняется экспертами Бюро технической инвентаризации. При этом виде оценки не учитываются многие факторы, которые непосредственно влияют на рыночную стоимость оцениваемого объекта. Например, при оценке дома не учитывается местоположение оцениваемого объекта (центр населенного пункта или его окрестности), наличие инфраструктуры (например, наличие больниц, школ, детских садов). Все это существенно влияет на стоимость оцениваемого объекта. В настоящее время нотариусы обязаны принимать документы о стоимости генетического имущества и рассчитывать сумму государственной пошлины исходя из указанной в них стоимости.
Рыночная оценка.
Рыночная стоимость недвижимости — это наиболее точная оценка, которая может быть использована при покупке или продаже имущества. Здесь при расчете стоимости учитываются все факторы, которые могут повлиять на цену. Помимо недвижимости, такой оценке могут подлежать и другие объекты наследства. Например, транспортные средства, коллекции, титулы, бизнес и другие объекты, представляющие возможную ценность. Подается акт рыночной оценки наследства, но сумма государственной пошлины рассчитывается по фактической стоимости наследства, о котором идет речь.