Как продать долю в квартире, если мой родительский родственник является одним из двух родительских родственников, которые хотят купить мою долю? Предлагается оформить договор дарения и одновременно оформить договор займа с определенной суммой под залог доли в квартире в рассрочку. Каковы риски для покупателя в этом случае? Возможны ли другие варианты такой сделки?
Ответы юристов (1)
Для безопасного совершения сделки при продаже части квартиры можно заключить договор дарения, в котором указать, что собственник А дарит свою долю в квартире собственнику Б, а собственник Б обязуется выплатить определенную дозу. В этом случае для защиты интересов покупателя целесообразно заключить отдельный договор займа, определяющий его обязанность выплатить определенную сумму в рассрочку.
При нарушении условий договора займа покупатель может быть привлечен к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Следует также иметь в виду, что при отсутствии письменного договора и регистрации сделки могут возникнуть проблемы с подтверждением права собственности на квартиру в будущем. Поэтому целесообразно заключить письменный договор и зарегистрировать сделку в установленном порядке в органах Росреестра.
Существует несколько возможных вариантов безопасного проведения описанной сделки. Один из них — оформление договоров дарения и займа. В этом случае, если у покупателя возникнут финансовые трудности и он не сможет выполнить свои обязательства по погашению долга, он может потерять как свою долю в квартире, так и уже уплаченные деньги.
Чтобы снизить риски покупателя, можно рассмотреть другой вариант. Это заключение договора купли-продажи, по которому покупатель выплачивает продавцу рыночную стоимость в рассрочку. В качестве гарантии продавец может сохранить свою долю в квартире до полного погашения долга. В этом случае, если покупатель не выполнит обязательства по погашению долга, продавец оставляет за собой право на полную компенсацию убытков за счет заложенной доли квартиры.
В любом случае, чтобы избежать возможных проблем, стоит проконсультироваться с юристом и составить подходящий договор до официального оформления сделки.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы
При заключении такой сделки покупатель и продавец квартиры должны тщательно продумать все условия и риски, связанные с такой сделкой, включая условия оплаты, процентные ставки и досрочное погашение долга. При расторжении кредитного договора необходимо учитывать действующее законодательство и соблюдать все требования, предъявляемые к расторжению такого договора. В случае нарушения прав и интересов покупателя он может обратиться в суд за защитой своих прав.
Для решения данного вопроса необходимо заключить договор дарения между собственником А и собственником Б, передав право собственности на долю в квартире. В дополнение к закону о дарении должен быть заключен договор займа между собственником Б и покупателем на определенную сумму с условием возврата.
Риск для покупателя заключается в том, что если закон о дарении не будет оформлен должным образом (с учетом всех требований законодательства), то закон о дарении будет отменен и покупатель не станет полноправным собственником квартиры. Кроме того, если покупатель не выплатит сумму займа в срок, собственник Б может предъявить требование о погашении долга.
Вариантом решения проблемы может стать заключение договора подряда или ипотечного договора. Это более надежно и безопасно для обеих сторон. Кроме того, перед заключением сделки следует проверить юридическую чистоту недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии правовых ограничений на сделку.
К данному вопросу применимы статьи Гражданского кодекса РФ. -Статья 574 «Договор дарения» -Статья 481 «Заем» -Статья 130 «Сделки, направленные на нарушение закона, если иное прямо не предусмотрено законом».
При исполнении договора дарения и займа покупатель (собственник Б) может столкнуться с риском неполучения доли в квартире, если собственник откажется исполнять свои обязательства по возврату займа. Вариантом решения этой проблемы является получение залога доли в квартире или поручительства третьего лица.
Статьи, применимые для решения данного вопроса:
Для совершения сделки может быть заключен договор дарения доли в квартире, а также договор займа для оплаты доли. Однако покупателям следует иметь в виду, что договор дарения может быть расторгнут, если долг не будет погашен в соответствии с договором займа, собственник квартиры примет судебное решение о взыскании долга и будет доказано, что договор был заключен. нарушены требования закона или ущемлены интересы собственника квартиры. Покупатель может быть защищен путем заключения кредитного договора в форме имущественного залога или поручительства третьих лиц.