Тюменский прокурор установил, что к концу 2022 года 8 804 жителя Тюменской области будут проживать в аварийном жилье. Об этом говорится в сообщении прокуратуры, в котором говорится о наличии пенсий. С каждым годом обостряется проблема формирования органами местного самоуправления маневренного фонда, предназначенного для обеспечения граждан, чьи единственные дома становятся непригодными для проживания в результате чрезвычайных ситуаций.
Кроме того, в 2022 году в ГЭСИ поступали недостоверные сведения в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Хотя в системе было зарегистрировано всего 260 аварийных домов, прокуратура указала, что некоторые из домов, признанных аварийными, находятся в заброшенных провинциях и не имеют владельцев.
Анализ текущей ситуации показывает, что в этой сфере существует несколько серьезных проблем. Это связано, в частности, с обращением, адресованным Генеральному прокурору Российской Федерации, которое оказалось, заключил прокурор.
Ситуация, связанная с неполной реализацией очередного этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийных поселений в Тюменской области в период 2019 — 2023 годов. Проблема формирования региональной программы по переселению из аварийного жилья, уже признанная в 2017 году, до сих пор не решена.
Жители опасаются, что их дома просто не выдержат условий переустановки и просто рухнут. И муниципальным властям в таких случаях будет нечего делать.
Да, если дом рухнет, муниципальной администрации за это ничего не будет — ни административной, ни уголовной ответственности. Дело в том, что дом уже снят с их учета и с баланса муниципалитета», — пояснил тюменский юрист. — Роман Матвеев, юрист Тюмени, пояснил.
Но здесь есть парадокс — если дом рухнет, то жильцов должны перевести в маневренный фонд, которого у нас нет. Кроме того, как показывает практика, люди могут жить в маневренных домах годами, но количество новых домов достаточно, чтобы освободить все эти квартиры».
Квартиры есть, но не для вас
Недавно стало известно, что президент России Владимир Путин сообщил «Тутину», что в городе было построено около 1 миллиона квадратных метров жилья. Индекс города за тот год вырос на 14,1 %. Средний показатель тюменцев составил 31,8 кв. м на человека. Президент поблагодарил за работу, назвав ее «очень хорошей». Но почему при таком количестве выделенного жилья люди до сих пор живут в аварийных домах и постоянно говорят, что квартир нет?
Приведу конкретный пример. Дома нет. Улица Изумрудная, 9 — единственный дом, не снесенный в результате заговора, и восемь семей живут в убогих, гниющих домах. Дети и пенсионеры пытаются поднять свои дома, латая потолки и стены, потому что в 55 лет они были признаны аварийными в 2017 году.
Когда местный ОНФ обратил внимание на проблему и начал задавать вопросы городской администрации, Виктор Гамзов, заместитель директора городского департамента имущества, просто поднял плечи и сказал: «Надо думать, надо смотреть…» сказал он. Жителям сообщили, что ни квартир, ни маневренного фонда в настоящее время нет.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Тюменской области
В Тюмени насчитывается более 900 аварийных квартир, что гарантирует жителям право на реализацию своего права на отселение путем выплаты денежных средств или предоставления отдельного жилого помещения после сноса нежилого дома.
Многоквартирный дом — многоквартирный дом, разрушение или повреждение и деформация которого характеризуется повреждением и деформацией, свидетельствующими о срочном нарушении технического состояния здания, усталости несущей способности и риска конструкции здания или катка устойчивости вещи. Здания. Эти здания обычно имеют степень износа более 60 %.
Для того чтобы объявить многоквартирный дом срочно нуждающимся в сносе или реконструкции, владелец IT-дома имеет право подать в Межправительственную комиссию между межбюджетными органами соответствующее заявление. (Специалист) Заключение о последствиях технического состояния здания.
Если в многоквартирном доме имеется муниципальный резерв, орган местного самоуправления самостоятельно инициирует оценку технического состояния дома для признания его аварийным с участием специального органа.
Заключение по обращению граждан, признание дома аварийным, рассматривается решением межведомственной комиссии о раскрытии в течение 30 календарных дней причин, по которым многоквартирный дом находится в аварийном состоянии и признан под снос или в его отсутствие. О таких причинах.
Решение межрайонной комиссии о наличии причин признания многоквартирного дома аварийным в течение 3 (трех) календарных дней направляется в орган местного самоуправления (помимо дома, признанного аварийным) в течение 30 (тридцати) календарных дней. Оно издает распоряжение, в котором устанавливает условия, при которых посторонний гражданин становится срочным и подведомственным для сноса или реконструкции.
Если установленный органом местного самоуправления срок восстановления дома является неразумным при наличии угрозы внезапного обрушения, создает реальную угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан и подтвержден соответствующими заключениями организации по профессиональному обследованию, этот срок подлежит сокращению, в том числе в судебном порядке по требованию заинтересованного лица подлежит сокращению, в том числе
После признания Дома представителей аварийным в соответствии с положениями статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам по их заявлению могут быть предоставлены жилые помещения для временного проживания, в которых они занимают жилые помещения по договору социального найма. Нуждающиеся в жилье имеют право на получение другого жилья по договору социального найма во внеочередном порядке.
До наступления внешней даты жителям аварийного многоквартирного дома орган местного самоуправления направляет требование о сносе здания в разумный срок. Если указанный снос не будет осуществлен гражданином, орган местного самоуправления принимает решение об изъятии многоквартирного дома и жилых помещений по заговору ниже. Собственнику жилого помещения в доме направляется соглашение об отмене решения о размере выплачиваемой компенсации. Есть земля и есть квартира в связи с изъятием объекта.
В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» реализуется региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилья на 2019 — 2023 годы (далее — региональная адресная программа). (далее — региональная целевая программа). Она предусматривает переселение 9 000 человек из 378 аварийных жилых помещений площадью более 147 000 кв. м (распоряжение Правительства области 276-РП от 21.03. 2019), и «Программа переселения граждан из квартир, признанных аварийными до 01.01.2017, многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 по причинам, не связанным с естественным износом». 1. 5 000 человек из 275 аварийных домов площадью 23 000 кв. м (распоряжение Правительства Тюменской области от 02. 08. 2019 № 937-РП).
Если многоквартирный дом включен в локальную адресную программу, то собственником жилых помещений в нем в соответствии с Федеральным законом № 16 от 21. 07. 2007 г., ст. 185-ФЗ «О фондах содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», он имеет право выбора на получение такой компенсации или другого равноценного жилья взамен изымаемого.
Если жилье не включено в местную адресную программу, предоставление другого жилья взамен изымаемого возможно только при наличии соглашения между собственником и органом местного самоуправления.
Он был введен в декабре 2019 года. Статья 32-8.2 Ипотечного кодекса РФ предусматривает запрет на приобретение домов в многоквартирных домах их собственниками после признания дома аварийным. Им выплачивается компенсация за изъятие дома в размере, не превышающем стоимость приобретения этих домов.
При этом в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии дома, изъятие допускается только по решению суда.
Гражданам, занимающим дом по договору социального найма и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляется другое благоустроенное жилье в случае изъятия у них жилого помещения в связи со сносом дома (статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации).
После переселения всех жителей дома орган местного самоуправления обязан обеспечить невозможность доступа третьих лиц к зданию и убедиться в том, что оно действительно разрушено в разумный срок.
Управление по надзору и контролю за соблюдением федерального законодательства
Расселение аварийных домов в Тюмени
Переселение граждан из аварийного жилья осуществляется в рамках государственной программы «Жилье и городская среда» и Федерального закона № 185-ФЗ. 185-ФЗ. Переселение осуществляется в рамках региональных программ, финансируемых из федерального бюджета.
Кто имеет право на расселение из аварийного жилья
В соответствии со статьей 2 закона № 185-ФЗ многоквартирные дома признаны аварийными и подлежат сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Они подлежат расселению по программе переселения. Причиной аварийности является естественный износ в процессе эксплуатации МФБ.
Здания признаются аварийными в соответствии со следующими правилами
Если жилое помещение признано аварийным, жители всех помещений дома получают право на переселение. Таким образом, наниматель, собственник или член семьи может получить другое жилье или компенсацию.
Варианты расселения аварийных домов
Точный перечень мероприятий по переустройству аварийных домов утверждается субъектами Российской Федерации. Приоритет 185-ФЗ для переустройства согласно статье 16 закона № 185-ФЗ включает в себя следующее
На основании даты признания дома аварийным субъект Российской Федерации формирует список переселения. Этот документ передается в федеральные органы власти и публикуется в Интернете.
Регионы могут предусмотреть следующие варианты переустановки ЧП
При распределении квартир действуют правила равнозначности домов и эквивалентности. Это означает, что новые квартиры должны соответствовать социальной норме (не менее 18 квадратных метров на семью, но с 2019 года государство будет гарантировать распределение жилья на основе «измерения на метр»), быть хорошо оборудованными и находиться в том же районе. или местоположение. Также учитываются другие факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием детской инфраструктуры и т. д.
Ознакомиться с вопросами и ответами можно в разделе «Типичные вопросы граждан, возникающие в связи с переселением из аварийного запаса», проект «Реформа ЖКХ».
Политик Валерий Киселев пояснил, что «в Тюменской области расселение аварийного резерва осуществляется планомерно и последовательно, исходя из финансовых возможностей и с учетом даты признания дома аварийным». Тюменская область.
Он также сообщил, что с 2019 года по настоящее время из федерального и регионального бюджетов на переселение из аварийного жилья выделено более 14,3 миллиарда рублей. В 2024 году в региональном бюджете на эти цели предусмотрено 857,6 миллиона рублей.
Реализация мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья в регионах будет продолжена. В настоящее время разрабатывается проект закона об областном бюджете на 2025 год и плановый период 2026-2027 годов, который определит конкретные объемы финансирования госпрограммы.
Ранее «Вслух.ру» писал, что за три года в программе КРТ приняли участие 138 квартир.
По словам главы региона, только 10 % собственников не согласны с оценкой их имущества и решали бы этот вопрос в суде.
Моор подсчитал, сколько будет стоить расселение аварийного жилья
В ближайшие пять лет в районе Тайме предстоит расселить около 100 000 кв. м аварийного жилья. Как сообщил на пресс-конференции глава района Александр Моор, на эти цели потребуется потратить более 10 млрд рублей. Почти 40% всех аварийных домов следующего этапа — именно такого типа и именно в этом регионе». Для продвижения бюджетных проектов было решено привлечь сюда максимум средств инвесторов, то есть использовать механизм комплексного развития территорий», — передает корреспондент ura. ru слова Муроа на пресс-конференции. Глава региона пояснил, что в областном центре почти все аварийные дома уже распределены между проектами ЦДТ. В ничьих районах использовать этот механизм сложнее. Не все регионы привлекательны для инвесторов. Но мы уже заложили в бюджет 500 млн рублей на эти цели в 2024 году и постепенно будем добавлять еще», — пояснил Моор.
Он также заявил, что пока не существует федеральной программы для нового этапа сноса жилья. Мур добавил: «Как только программа начнет действовать, мы адаптируем финансирование к использованию федеральных средств». По его словам, наибольшая нагрузка приходится на этап оценки стоимости разрушенного дома. Однако есть установки, которые восстанавливают людей как можно скорее. Когда оценка завершена, нет задачи занижать расходы. Мы должны выполнить федеральную программу. Занижение стоимости невыгодно. Но если мы не сойдемся в цене, все всегда можно решить в суде», — заявил глава региона. Ранее ura. ru сообщало, что губернатор Тюменской области считает небольшое падение рынка недвижимости полезным для строительных проектов. Он помогает показать недостатки и слабые места отрасли.
Что случилось с Тюменью? Чтобы узнать все новости, заходите в Telegram-канал «Актуальные вопросы» и подписывайтесь!
В ближайшие пять лет в районе Таймы необходимо расселить около 100 000 кв. м аварийного жилья. Как сообщил на пресс-конференции глава района Александр Моор, на эти цели потребуется потратить более 10 млрд рублей. Почти 40% всех аварийных домов следующего этапа — именно такого типа и именно в этом районе». Для продвижения бюджетных проектов было принято решение привлечь сюда максимальное количество средств инвесторов, то есть использовать механизм комплексного территориального роста», — передает корреспондент ura.ru слова Мура с пресс-конференции. Глава региона пояснил, что в областном центре почти все аварийные дома уже распределены между проектами ЦДТ. В этом регионе использовать данный механизм сложнее. Не все регионы привлекательны для инвесторов. Но мы уже заложили в бюджет 500 млн рублей на эти цели в 2024 году и постепенно будем добавлять еще», — пояснил Моор. Он также сообщил, что пока не существует федеральной программы по новому этапу сноса жилья. Как только программа начнет действовать, мы адаптируем финансирование к использованию федеральных средств», — добавил Моор. По его словам, наибольшая интенсивность приходится на этап оценки стоимости разрушенного дома. Однако есть установки, которые восстанавливают людей как можно скорее. Когда оценка завершена, нет задачи занижать расходы. Мы должны выполнить федеральную программу. Занижение стоимости невыгодно. Но если мы не сойдемся в цене, все всегда можно решить в суде», — сказал он.